Comprar o primeiro imóvel não precisa ser um processo complicado ou que deixe você estressado, é normalmente um processo longo, que exige atenção, mas que pode ser simplificado se você estiver bem assessorado durante toda a jornada que você vai percorrer durante a busca da melhor compra.

    Preparamos um conteúdo com dicas valiosas, para auxiliar você na jornada em busca do imóvel dos seus sonhos, e para que você não tenha pesadelos durante este processo.

1. Tenha claro o seu momento e as suas prioridades

Antes de entrar de cabeça em uma jornada individual de busca desenfreada por um imóvel, é importante você ter clareza das suas necessidades e anseios, assim como do seu momento financeiro. Esse deve ser o primeiro passo que para definir a direção a qual você vai seguir em busca da melhor compra.
Preparamos algumas perguntas que vão te auxiliar a preparar este escopo inicial e montar o melhor plano de busca para o seu imóvel dos sonhos:

Por que eu preciso de um imóvel?

Parece óbvio, mas não é. No caso da primeira compra, esse objetivo é ainda mais decisivo, entre os principais objetivos, vemos que você pode querer sair do aluguel, ter mais espaço para você, morar perto do trabalho, buscar mais conforto e lazer para sua família, ou até fazer um investimento a longo prazo. Tudo isso vai influenciar para você definir se vale a pena comprar um imóvel agora e como será essa compra.

A grande questão é que esse objetivo não é único, e definir quais são suas prioridades em relação ao imóvel que você pretende comprar será fundamental para iniciar uma busca mais assertiva.

Veja alguns conflitos que você vai encontrar quando for avaliar um imóvel:
- Você pode querer ter mais espaço e morar perto do trabalho, mas também quer garantir mais conforto e opções de lazer para sua família;
- Ou você pode estar buscando um investimento a longo prazo, mas em um local onde você não abra mão de conforto e opções de lazer para sua família;

Nesses dois exemplos, os “caminhos” que você tomar serão muito diferentes: o primeiro irá “filtrar” sua pesquisa desde o início, para bairros próximos ao trabalho, afinal esse é o seu objetivo principal.

Já o segundo, mesmo que tenha preferências por uma região ou outro bairro, a  rentabilidade do investimento e o padrão dos imóveis selecionados terão mais peso na decisão final.

Portanto, liste suas necessidades e interesses, mapeie suas prioridades, assim você irá iniciar uma busca muito mais direcionada para encontrar o imóvel ideal para o seu momento.

É o melhor momento para comprar um imóvel?

Essa é uma pergunta que você precisa ter a resposta na ponta da língua.
Deve sempre pesar a situação do mercado imobiliário e também da economia no geral e a previsão dos próximos meses, pois é o período em que estará em negociações, esses fatores macroeconômicos podem influenciar diretamente na sua decisão de compra.

Mesmo assim, para entrar na jornada de aquisição do primeiro imóvel, você precisa estar convicto e disposto a passar por todo o processo de compra, que pode ser bastante produtivo e descomplicado, se você estiver ciente de todos os passos, e bem assessorado desde a primeira busca até ter as chaves na mão, alguém que defenda seus interesses e possa te orientar durante toda a jornada, mitigando erros e previnindo de surpresas negativas.

Se você estiver se perguntando se é o melhor momento para comprar um imóvel?
Trouxemos algumas dicas para auxiliar você:

• Avalie seu planejamento a longo prazo. Grandes eventos como casamento, intercâmbio, transição de carreira, entre outros fatores pessoais e profissionais são determinantes para a decisão de comprar ou não um imóvel no momento.

• Analise suas finanças. Não se pode falar de comprar um imóvel, sem antes olhar para o seu orçamento. Às vezes, é melhor passar um tempo se organizando, para então fazer uma compra 100% consciente e segura, do que aproveitar aquela “oferta imperdível” sem se preparar para essa aquisição.

Além disso, lembre-se: depois dessa análise, você pode chegar a conclusão de que esse não é o seu momento ideal para comprar seu primeiro imóvel.
E tudo bem, isso não é um problema!
Aproveite esse tempo para se planejar e organizar sua vida pessoal e profissional. Assim, quando o momento certo chegar, você também estará mais preparado para entrar na jornada de compra do seu primeiro imóvel.

2. Para comprar é preciso se planejar

Como já visto, planejamento é essencial, e nesse caso não apenas planejamento financeiro, apesar dele ser o principal, mas também planejamento pessoal a longo prazo, pois estamos tratando a aquisição de um bem de grande porte, e talvez o maior investimento financeiro de sua vida.

Uma nova residência traz mudanças em diferentes aspectos da vida: na sua rotina e de toda a familia, novas amizades e oportunidade de convívio com pessoas e grupos diferentes, seu lifestyle, hábitos de consumo e até na própria personalidade!

Planejamento financeiro

Poupar não tem segredo, o sucesso dessa receita depende de três ingredientes básicos: organização, disciplina e foco!

O primeiro passo para é uma análise da sua situação atual, seus investimentos e seus planos profissionais para o futuro.

A pergunta mais importante é como vão suas finanças? Você tem dívidas? Gasta mais do que ganha, ou pode reservar uma parte da sua renda para o seu futuro imóvel? Tem investimentos que possam ser redirecionados? Já dispõe do valor total que quer investir?

Lembre-se que dinheiro na mão é um grande trunfo na hora da negociação, o valor da entrada pode influenciar no valor total do imóvel a ser adquirido! Assim como uma compra à vista tem muito mais força e relevância na hora da negociação.

Montar uma planilha de gastos, na qual você visualize a finalidade das suas despesas mensais, ou seja, “para onde está indo” seu dinheiro, pode ser uma ótima ferramenta caso você pense em entrar em um financiamento.

Outro grande aliado daqueles que buscam organizar suas finanças para aquisição de um imóvel pode ser utilizar aplicativos gestão de gastos e previsão de despesas, como por exemplo o www.guiabolso.com.br.

Financiamento imobiliário

Você sabia que mais de 90% dos apartamentos vendidos no Brasil são adquiridos através de financiamento imobiliário?

Mesmo algumas pessoas tendo dúvidas sobre "pegar um empréstimo”, saiba que o financiamento feito de forma correta pode ser um dos maiores aliados na aquisição do seu imóvel ideal, e para conseguir um bom financiamento é preciso que você esteja bem assessorado e cuide compare mais de uma proposta de financiamento.

Conhecendo mais sobre financiamento: A grande maioria dos bancos separa o financiamento imobiliário em duas etapas: a aprovação de crédito e a liberação. E a dica aqui é realizar o processo de aprovação antes mesmo de já ter definido o imóvel que você pretende comprar.
Isso vai te ajudar, por exemplo:

• Entender seu verdadeiro potencial de compra e ser mais assertivo nas buscas;

• Se encontrar o imóvel ideal antes do que você imaginava, você não corre o risco de perdê-lo por ter que esperar o crédito ser aprovado pelo banco concedente;

• Ter a aprovação “em mãos” faz com que você tenha muito mais força na negociação com os vendedores, pois eles sabem que você está decidido a comprar e tem o recurso necessário;

• É comum que algumas pessoas tenham, sem saber, pendências financeiras registradas em cartórios, agências de crédito ou bancos. Às vezes, uma simples conta de telefone de três anos atrás, que você nem sabia que estava em aberto, pode ser o suficiente para os bancos não liberarem o seu financiamento, gerando uma grande dor de cabeça caso você esteja próximo de assinar o contrato de compra.

• Poder analisar as condições de cada banco com calma e antecedência, também podem evitar dores de cabeça e ajudar a escolher a melhor proposta;

Hoje em dia os processos de aprovação de crédito são na maioria dos bancos, digitais, simples e rápidos. Além disso, se você desistir de comprar um imóvel, não terá nenhum custo ou problema por não usar o crédito aprovado.

Planejamento pessoal

Como já dissemos, o momento da vida pelo qual você passa influencia diretamente na compra de um imóvel. Mas isso não significa que você não possa antever algumas situações e assim se planejar para compra do primeiro imóvel no momento certo! Para isso, estabeleça seus objetivos em relação a essa aquisição, e coloque-os em um cronograma considerando eventos pessoais que você pode prever, como por exemplo:

“Vou me formar daqui três anos e quero comprar um apartamento”. Temos um evento, um objetivo, e um tempo delimitado. A partir de então, você pode iniciar seu planejamento financeiro, e começar a identificar suas preferências e possibilidades para essa compra, definir se será melhor comprar um apartamento na planta ou pronto para morar, novo ou usado, mobiliado ou sem mobília. Tudo isso repercute na forma como você vai se planejar para fazer a melhor compra.

Imagine por exemplo se você pretende fazer uma extensão dos estudos fora do país ou em outra região, assim vale a pena pensar se o imóvel que você está pretendendo adquirir, poderá ter uma boa rentabilidade em caso de aluguel, ou de revenda.

3. Hora de buscar o seu primeiro imóvel

Nesse estágio da sua jornada de compra, você já está mais maduro, sabe quais são seus objetivos em relação ao imóvel a ser adquirido, sabe que é o momento certo e se organizou para isso. Chegou a hora de buscar o primeiro imóvel ideal para você!

Busca ativa - entender suas prioridades é fundamental

Você lembra do que falamos sobre o objetivo principal e os objetivos secundários com a compra?
Se você não estabelecer suas prioridades e filtrar os imóveis que mais atendem a relação entre seus objetivos e seu orçamento, você vai se perder com a quantidade de opções em meio a centenas de ofertas de imóveis disponíveis no mercado, e tornar a busca por um imóvel ideal, longa e penosa!

Por isso, ter um profissional que vai te auxiliar a iniciar a busca guiado pelos seus objetivos principais, e a partir daí explorar variáveis que possam ou não ser do seu agrado, vai encurtar a sua jornada de busca, e não deixar que você caia em armadilhas.

Visite e Compare

Com alguns imóveis mapeados, chega a hora da visita! E esse momento pode mudar tudo. Uma suíte que na imagem da planta parecia superespaçosa, pode não ser. A disposição dos quartos ou a estrutura da varanda podem não satisfazer o que você imaginou e então, o “queridinho” na sua lista de preferências cai várias posições.

O seu Corretor Imobiliário Personal Shopper, vai economizar muito seu tempo evitando visitas que podem ser frustantes, pois ele poderá realizar visitas exploratórias prévias, e identificar se o imóvel é realmente adequado aos seus objetivos. Isso ajudará o seu Personal Shopper a notar detalhes importantes que não haviam sido identificados em anúncios ou prospectos e tornará a sua busca futura muito mais precisa.

Assim você economizará tempo e quantidade de visitas, focando em qualidade das visitas antes de tomar sua decisão, conhecer o entorno da região onde seu imóvel de interesse está localizado, vai te ajudar a descobrir detalhes que podem te mostrar com antecedência que o imóvel não é “tudo” aquilo que você esperava.

Busque orientação profissional

É bom contar com a opinião de alguém que você confie no momento de tomar uma grande decisão, não é mesmo? Na hora de comprar seu primeiro imóvel, não precisa ser diferente! Busque profissionais do setor que estejam do seu lado, esclareçam suas dúvidas e te acompanhem em toda a jornada de compra.

Para você não cair em nenhuma pegadinha na hora de escolher o profissional para te ajudar na busca do primeiro imóvel, você não pode deixar de analisar os seguintes pontos:

• Avaliações e feedbacks: ninguém melhor para falar da qualidade do serviço prestado por um profissional do que seus próprios clientes. Antes de contratar alguém para te acompanhar nessa busca, procure feedbacks e recomendações do profissional imobiliário que você está prestes a contratar!

• Diferencie os tipos de corretores: boa parte dos profissionais do mercado tem um portfólio de imóveis limitado. Mesmo que eles prestem um serviço de alta qualidade, estarão inclinados a oferecer somente os imóveis que eles têm cadastro prévio para vender ou comissões maiores

  
  
  
  

  Fonte: Angela Sandrini - Corretora Imobiliária e Personal Shopper